2024年指南
在马略卡购买停车位的完整指南
在马略卡购买停车位前您需要知道的一切:价格、手续、检查事项和如何计算回报率。
为什么在马略卡购买停车位?
可负担的投资
从32.000€起您就可以进入房地产市场。比住宅(平均515,000欧元)便宜得多。
高回报率
帕尔马停车位提供8.3%的年回报率,是西班牙最高的。
个人解决方案
如果您住在停车问题严重的地区,购买停车位可以节省日常时间和压力。
长期需求
2,076人在帕尔马市政停车场等待。保证需求。
马略卡停车位价格
按地区参考范围(2024年)
帕尔马市中心
40,000-70,000欧元
最大需求Coll d'en Rabassa
25,000-38,000欧元
繁荣区域海滩区
30,000-50,000欧元
旅游需求帕尔马其他社区
20,000-35,000欧元
因地区而异 注意:价格因尺寸、通达性、安全性和状况而异。
清单:购买前要检查什么
分步验证清单
1. 位置和通达性
- 停车位是否容易通达?坡道是否很陡?
- 是否靠近您的住所或工作地点?
- 如果想投资,该地区是否有租赁需求?
- 是否靠近交通、服务、海滩?
2. 停车位尺寸和类型
- 您的车辆是否有足够的尺寸?(最小宽2.2米 × 长4.5米)
- 是单人还是双人停车位?是否有妨碍操作的柱子?
- 有盖还是露天?
- 是否有足够的净高?(最小2米)
3. 安全
- 车库是否有自动门?
- 是否有报警系统或摄像头?
- 照明是否充足?
- 是住宅楼还是公共停车场?
4. 状态和保养
- 建筑状态如何?有潮湿、漏水吗?
- 路面状态良好吗?
- 自动门运作良好吗?
- 邻居们保持车库清洁吗?
5. 费用和社区
- 社区费是多少?(平均10-30欧元/月)
- 有待缴或预期的分摊费吗?
- 停车位的房产税是多少?(平均30-80欧元/年)
- 谁支付水电和维护费?
6. 法律文件
- 产权证书是否齐全?
- 停车位是否有居住证明(如适用)?
- 房产税是否已付清?
- 社区费是否已缴清?
购买停车位的费用
除了购买价格,还要考虑这些费用
财产转让税(ITP)
巴利阿里群岛为8%(二手)
示例:32.000€ × 8% = 2.560€
公证和登记
300-600欧元
因契据而异
房地产中介
3-5%(如适用)
有时由卖方支付
管理费
150-300欧元
行政手续
总费用约: 购买价格的9-12%
如何计算回报率
基本公式
回报率 = (年租金 - 年费用) / 总投资 × 100此停车位示例
- 购买价格:32.000€
- 购买费用:约3.200€
- 总投资:约35.200€
- 租金:90欧元/月 × 12 = 1,080欧元/年
- 年费用(房产税+社区费):约180欧元
- 净收益:900欧元/年
- 回报率:900 / 35.200€ × 100 = 约~3.4%%
注意:不包括房产增值(估计每年+5-8%)
购买步骤
- 1. 参观停车位并检查清单
- 2. 索取文件:产权证书、房产税、社区费
- 3. 协商价格(许多有议价空间)
- 4. 签署定金合同(预订)
- 5. 在登记处索取简单注册
- 6. 在公证处签署
- 7. 缴纳ITP并登记到您的名下
- 8. 开通水电和社区费
要避免的典型错误
- 不检查尺寸(停车位对您的车来说太小)
- 不检查社区状况(隐藏的分摊费)
- 在没有需求的地区购买(难以出租或出售)
- 不在不同时间参观(高峰时段通达问题)
- 不计算总费用(只看购买价格)
专家建议
- 在停车需求长期存在的地区购买(市中心、机场附近、旅游区)
- 优先选择带报警系统的封闭车库(更容易出租且更安全)
- 确认停车位易于通达(无不可能的操作)
- 如果是为了出租,寻找有工作人员的地区(全年需求稳定)
- 总是协商价格(大多数交易都有议价空间)
真实案例:Coll d'en Rabassa的这个停车位
- 价格:32.000€
- 位置:Coll d'en Rabassa(机场和FAN附近)
- 尺寸:10平方米(小型车)
- 安全:报警系统 + 自动门 + 有盖
- 社区费:约15欧元/月
- 预计租金:80-100欧元/月
- ROI:约7%(不计增值)
结论:符合所有良好购买的要求。繁荣区域、高需求、良好安全和有吸引力的回报率。