Guide 2024

Guide Complet pour Acheter une Place de Parking à Majorque

Tout ce que vous devez savoir avant d'acheter votre place de parking à Majorque : prix, démarches, que vérifier et comment calculer la rentabilité.

Pourquoi Acheter un Parking à Majorque ?

Investissement Accessible

Dès 32.000€ vous pouvez entrer sur le marché immobilier. Beaucoup plus accessible qu'un logement (moyenne 515.000€).

Haute Rentabilité

Palma offre 8,3% de rentabilité annuelle sur les parkings, la plus élevée d'Espagne.

Solution Personnelle

Si vous vivez dans une zone avec des problèmes de stationnement, acheter une place vous fait économiser temps et stress quotidien.

Demande Chronique

2.076 personnes attendent une place dans les parkings municipaux de Palma. Demande garantie.

Prix des Places de Parking à Majorque

Fourchettes indicatives par zone (2024)

Centre Palma

40.000-70.000€

Demande maximale
Coll d'en Rabassa

25.000-38.000€

Zone en essor
Zones de plage

30.000-50.000€

Demande touristique
Autres quartiers Palma

20.000-35.000€

Variable selon zone
Note : Les prix varient selon taille, accès, sécurité et état.

Checklist : Que Vérifier Avant d'Acheter

Liste de vérification étape par étape

1. Emplacement et Accès
  • Accès facile à la place ? Rampes très raides ?
  • Proche de votre logement ou travail ?
  • Zone avec demande de location si vous voulez investir ?
  • Proximité des transports, services, plages ?
2. Taille et Type de Place
  • Dimensions suffisantes pour votre véhicule ? (minimum 2,2m largeur × 4,5m longueur)
  • Place individuelle ou double ? Colonnes qui compliquent la manœuvre ?
  • Couverte ou découverte ?
  • Hauteur libre suffisante ? (minimum 2m)
3. Sécurité
  • Garage fermé avec porte automatique ?
  • Système d'alarme ou caméras ?
  • Éclairage adéquat ?
  • Immeuble résidentiel ou parking public ?
4. État et Conservation
  • État du bâtiment ? Humidités, fuites ?
  • Revêtement en bon état ?
  • Porte automatique fonctionne bien ?
  • Voisins maintiennent le garage propre ?
5. Frais et Copropriété
  • Montant des charges de copropriété ? (moyenne 10-30€/mois)
  • Travaux en attente ou prévus ?
  • Taxe foncière de la place ? (moyenne 30-80€/an)
  • Qui paie électricité, eau, entretien ?
6. Documentation Légale
  • Actes en règle ?
  • Place a certificat d'habitabilité (si applicable) ?
  • Taxe foncière payée à jour ?
  • Copropriété à jour des paiements ?

Frais lors de l'Achat d'une Place de Parking

En plus du prix d'achat, considérez ces frais

ITP (Impôt Transmissions Patrimoniales)

8% aux Baléares (occasion)

Exemple : 32.000€ × 8% = 2.560€

Notaire et Registre

300-600€

Variable selon acte

Agence Immobilière

3-5% (si applicable)

Parfois payé par le vendeur

Gestionnaire

150-300€

Démarches administratives

Total frais approximatifs: 9-12% du prix d'achat

Comment Calculer la Rentabilité

Formule de base
Rentabilité = (Loyer annuel - Charges annuelles) / Investissement total × 100
Exemple avec cette place
  • Prix achat : 32.000€
  • Frais achat : ~3.200€
  • Investissement total : ~35.200€
  • Loyer : 90€/mois × 12 = 1.080€/an
  • Charges annuelles (taxe foncière + copropriété) : ~180€
  • Bénéfice net : 900€/an
  • Rentabilité : 900 / 35.200€ × 100 = ~~3.4%%
Note : N'inclut pas la plus-value du bien (+5-8% annuel estimé)

Étapes pour Acheter

  1. 1. Visitez la place et vérifiez la checklist
  2. 2. Demandez la documentation : actes, taxe foncière, copropriété
  3. 3. Négociez le prix (beaucoup ont une marge)
  4. 4. Signez contrat d'arrhes (réservation)
  5. 5. Demandez note simple au Registre
  6. 6. Signature chez le notaire
  7. 7. Payez ITP et enregistrez à votre nom
  8. 8. Mise en service fournitures et copropriété

Erreurs Typiques à Éviter

  • Ne pas vérifier les dimensions (place trop petite pour votre voiture)
  • Ne pas vérifier l'état de la copropriété (travaux cachés)
  • Acheter dans zone sans demande (difficile à louer ou vendre)
  • Ne pas visiter à différents horaires (problèmes d'accès aux heures de pointe)
  • Ne pas calculer les frais totaux (regarder seulement le prix d'achat)

Conseils d'Expert

  • Achetez dans des zones avec demande chronique de parking (centre, près aéroport, zones touristiques)
  • Priorisez les garages fermés avec alarme (meilleur pour louer et plus sûrs)
  • Vérifiez que la place a un accès facile (sans manœuvres impossibles)
  • Si c'est pour louer, cherchez des zones avec travailleurs (demande stable toute l'année)
  • Négociez toujours le prix (il y a une marge dans la plupart des opérations)

Exemple Réel : Cette Place à Coll d'en Rabassa

  • Prix : 32.000€
  • Emplacement : Coll d'en Rabassa (près aéroport et FAN)
  • Taille : 10m² (petite voiture)
  • Sécurité : Alarme + porte automatique + couvert
  • Copropriété : ~15€/mois
  • Loyer estimé : 80-100€/mois
  • ROI : ~7% (sans compter la plus-value)
Verdict : Remplit tous les critères d'un bon achat. Zone en essor, demande élevée, bonne sécurité et rentabilité attractive.

Prêt à Acheter votre Place ?

Visitez cette place à Coll d'en Rabassa et vérifiez le guide sur place

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