Leitfaden 2024

Vollständiger Leitfaden zum Kauf eines Parkplatzes auf Mallorca

Alles, was Sie vor dem Kauf Ihres Parkplatzes auf Mallorca wissen müssen: Preise, Formalitäten, was zu prüfen ist und wie die Rentabilität zu berechnen.

Warum einen Parkplatz auf Mallorca kaufen?

Zugängliche Investition

Ab 32.000 € können Sie in den Immobilienmarkt einsteigen. Viel zugänglicher als eine Wohnung (Durchschnitt 515.000€).

Hohe Rentabilität

Palma bietet 8,3% jährliche Rendite bei Parkplätzen, die höchste in Spanien.

Persönliche Lösung

Wenn Sie in einer Gegend mit Parkplatzproblemen leben, spart Ihnen der Kauf eines Stellplatzes täglich Zeit und Stress.

Chronische Nachfrage

2.076 Personen warten auf Stellplätze in städtischen Parkhäusern von Palma. Garantierte Nachfrage.

Parkplatzpreise auf Mallorca

Richtwertbereiche nach Gegend (2024)

Zentrum Palma

40.000-70.000€

Maximale Nachfrage
Coll d'en Rabassa

25.000-38.000€

Aufstrebendes Gebiet
Strandgebiete

30.000-50.000€

Touristische Nachfrage
Andere Viertel Palma

20.000-35.000€

Variabel je nach Gegend
Hinweis: Die Preise variieren je nach Größe, Zugang, Sicherheit und Zustand.

Checkliste: Was vor dem Kauf zu prüfen

Schritt-für-Schritt-Verifizierungsliste

1. Lage und Zugang
  • Leichter Zugang zum Stellplatz? Sehr steile Rampen?
  • Nahe Ihrer Wohnung oder Arbeit?
  • Gegend mit Mietanfrage wenn Sie investieren möchten?
  • Nähe zu Verkehrsmitteln, Dienstleistungen, Stränden?
2. Größe und Stellplatzart
  • Ausreichende Maße für Ihr Fahrzeug? (mindestens 2,2m Breite × 4,5m Länge)
  • Einzelner oder doppelter Stellplatz? Säulen, die Manöver erschweren?
  • Überdacht oder offen?
  • Ausreichende freie Höhe? (mindestens 2m)
3. Sicherheit
  • Geschlossene Garage mit automatischem Tor?
  • Alarmsystem oder Kameras?
  • Angemessene Beleuchtung?
  • Wohngebäude oder öffentlicher Parkplatz?
4. Zustand und Erhaltung
  • Gebäudezustand? Feuchtigkeit, Lecks?
  • Belag in gutem Zustand?
  • Automatisches Tor funktioniert gut?
  • Nachbarn halten Garage sauber?
5. Kosten und Gemeinschaft
  • Wie hoch ist die Gemeinschaftsgebühr? (Durchschnitt 10-30€/Monat)
  • Gibt es ausstehende oder geplante Sonderumlagen?
  • Grundsteuer des Stellplatzes? (Durchschnitt 30-80€/Jahr)
  • Wer zahlt Strom, Wasser, Wartung?
6. Rechtsdokumentation
  • Urkunden in Ordnung?
  • Hat der Stellplatz eine Bewohnbarkeitsbescheinigung (falls zutreffend)?
  • Grundsteuer auf dem neuesten Stand?
  • Gemeinschaft mit aktuellen Zahlungen?

Kosten beim Kauf eines Parkplatzes

Zusätzlich zum Kaufpreis berücksichtigen Sie diese Kosten

ITP (Grunderwerbsteuer)

8% auf den Balearen (Gebrauchtkauf)

Beispiel: 32.000 € × 8% = 2.560€

Notar und Grundbuch

300-600€

Variabel je nach Urkunde

Immobilienagentur

3-5% (falls zutreffend)

Manchmal zahlt der Verkäufer

Steuerberater

150-300€

Verwaltungsformalitäten

Ungefähre Gesamtkosten: 9-12% des Kaufpreises

Wie die Rentabilität zu berechnen

Grundformel
Rentabilität = (Jahresmiete - Jährliche Kosten) / Gesamtinvestition × 100
Beispiel mit diesem Stellplatz
  • Kaufpreis: 32.000 €
  • Kaufkosten: ~3.200€
  • Gesamtinvestition: ~35.200€
  • Miete: 90€/Monat × 12 = 1.080€/Jahr
  • Jährliche Kosten (Grundsteuer + Gemeinschaft): ~180€
  • Nettogewinn: 900€/Jahr
  • Rentabilität: 900 / 35.200€ × 100 = ~~3.4%%
Hinweis: Beinhaltet nicht die Wertsteigerung der Immobilie (geschätzt +5-8% jährlich)

Schritte zum Kauf

  1. 1. Besichtigen Sie den Stellplatz und prüfen Sie die Checkliste
  2. 2. Fordern Sie Dokumentation an: Urkunden, Grundsteuer, Gemeinschaft
  3. 3. Verhandeln Sie den Preis (viele haben Spielraum)
  4. 4. Unterzeichnen Sie Anzahlungsvertrag (Reservierung)
  5. 5. Fordern Sie einfache Bescheinigung beim Grundbuch an
  6. 6. Unterzeichnung beim Notar
  7. 7. Zahlen Sie ITP und registrieren Sie auf Ihren Namen
  8. 8. Anmeldung für Versorgungsleistungen und Gemeinschaft

Typische zu vermeidende Fehler

  • Maße nicht prüfen (Stellplatz zu klein für Ihr Auto)
  • Gemeinschaftszustand nicht prüfen (versteckte Sonderumlagen)
  • In Gegend ohne Nachfrage kaufen (schwierig zu vermieten oder zu verkaufen)
  • Nicht zu verschiedenen Zeiten besichtigen (Zugangsprobleme zur Stoßzeit)
  • Gesamtkosten nicht berechnen (nur auf Kaufpreis schauen)

Expertenratschläge

  • Kaufen Sie in Gegenden mit chronischer Parkplatznachfrage (Zentrum, Flughafennähe, Touristenzonen)
  • Bevorzugen Sie geschlossene Garagen mit Alarm (besser zu vermieten und sicherer)
  • Überprüfen Sie, dass der Stellplatz leicht zugänglich ist (keine unmöglichen Manöver)
  • Wenn zur Vermietung, suchen Sie Gegenden mit Arbeitnehmern (stabile Nachfrage das ganze Jahr)
  • Verhandeln Sie immer den Preis (bei den meisten Transaktionen gibt es Spielraum)

Echtes Beispiel: Dieser Stellplatz in Coll d'en Rabassa

  • Preis: 32.000 €
  • Lage: Coll d'en Rabassa (nahe Flughafen und FAN)
  • Größe: 10m² (Kleinwagen)
  • Sicherheit: Alarm + automatisches Tor + überdacht
  • Gemeinschaft: ~15€/Monat
  • Geschätzte Miete: 80-100€/Monat
  • ROI: ~7% (ohne Wertsteigerung)
Urteil: Erfüllt alle Anforderungen eines guten Kaufs. Aufstrebendes Gebiet, hohe Nachfrage, gute Sicherheit und attraktive Rentabilität.

Bereit, Ihren Stellplatz zu kaufen?

Besichtigen Sie diesen Stellplatz in Coll d'en Rabassa und überprüfen Sie den Leitfaden vor Ort

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