Guía 2024

Guía Completa para Comprar una Plaza de Parking en Mallorca

Todo lo que necesitas saber antes de comprar tu plaza de parking en Mallorca: precios, trámites, qué revisar y cómo calcular rentabilidad.

¿Por qué Comprar un Parking en Mallorca?

Inversión Accesible

Desde 32.000€ puedes entrar en el mercado inmobiliario. Mucho más accesible que una vivienda (precio medio 515.000€).

Alta Rentabilidad

Palma ofrece 8.3% de rentabilidad anual en parkings, la más alta de España.

Solución Personal

Si vives en zona con problemas de aparcamiento, comprar plaza te ahorra tiempo y estrés diario.

Demanda Crónica

2.076 personas esperan plaza en parkings municipales de Palma. Demanda garantizada.

Precios de Plazas de Parking en Mallorca

Rangos orientativos por zona (2024)

Centro Palma

40.000-70.000€

Máxima demanda
Coll d'en Rabassa

25.000-38.000€

Zona en auge
Zonas de playa

30.000-50.000€

Demanda turística
Otros barrios Palma

20.000-35.000€

Variable según zona
Nota: Los precios varían según tamaño, acceso, seguridad y estado.

Checklist: Qué Revisar Antes de Comprar

Lista de verificación paso a paso

1. Ubicación y Acceso
  • ¿Fácil acceso a la plaza? ¿Rampas muy empinadas?
  • ¿Cerca de tu vivienda o trabajo?
  • ¿Zona con demanda de alquiler si quieres invertir?
  • ¿Cercanía a transporte, servicios, playas?
2. Tamaño y Tipo de Plaza
  • ¿Medidas suficientes para tu vehículo? (mínimo 2.2m ancho × 4.5m largo)
  • ¿Es plaza individual o doble? ¿Columnas que dificulten maniobra?
  • ¿Cubierta o descubierta?
  • ¿Altura libre suficiente? (mínimo 2m)
3. Seguridad
  • ¿Garaje cerrado con puerta automática?
  • ¿Sistema de alarma o cámaras?
  • ¿Iluminación adecuada?
  • ¿Edificio residencial o parking público?
4. Estado y Conservación
  • ¿Estado del edificio? ¿Humedades, goteras?
  • ¿Pavimento en buen estado?
  • ¿Puerta automática funciona bien?
  • ¿Vecinos mantienen limpio el garaje?
5. Gastos y Comunidad
  • ¿Cuánto es la cuota de comunidad? (media 10-30€/mes)
  • ¿Hay derramas pendientes o previstas?
  • ¿IBI de la plaza? (media 30-80€/año)
  • ¿Quién paga luz, agua, mantenimiento?
6. Documentación Legal
  • ¿Escrituras en regla?
  • ¿Plaza tiene cédula de habitabilidad (si aplica)?
  • ¿IBI pagado al día?
  • ¿Comunidad al corriente de pagos?

Gastos al Comprar una Plaza de Parking

Además del precio de compra, considera estos gastos

ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales)

8% en Baleares (segunda mano)

Ejemplo: 32.000€ × 8% = 2.560€

Notaría y Registro

300-600€

Variable según escritura

Agencia Inmobiliaria

3-5% (si aplica)

A veces lo paga el vendedor

Gestoría

150-300€

Trámites administrativos

Total gastos aproximados: 9-12% del precio de compra

Cómo Calcular Rentabilidad

Fórmula básica
Rentabilidad = (Alquiler anual - Gastos anuales) / Inversión total × 100
Ejemplo con esta plaza
  • Precio compra: 32.000€
  • Gastos compra: ~3.200€
  • Inversión total: ~35.200€
  • Alquiler: 90€/mes × 12 = 1.080€/año
  • Gastos anuales (IBI + comunidad): ~180€
  • Beneficio neto: 900€/año
  • Rentabilidad: 900 / 35.200€ × 100 = ~~3.4%%
Nota: No incluye revalorización del inmueble (+5-8% anual estimado)

Pasos para Comprar

  1. 1. Visita la plaza y revisa el checklist
  2. 2. Solicita documentación: escrituras, IBI, comunidad
  3. 3. Negocia el precio (muchas tienen margen)
  4. 4. Firma contrato de arras (reserva)
  5. 5. Solicita nota simple en el Registro
  6. 6. Firma en notaría
  7. 7. Paga ITP y registra a tu nombre
  8. 8. Alta en suministros y comunidad

Errores Típicos a Evitar

  • No comprobar medidas (plaza demasiado pequeña para tu coche)
  • No revisar estado de la comunidad (derramas ocultas)
  • Comprar en zona sin demanda (difícil alquilar o vender)
  • No visitar en diferentes horarios (problemas de acceso en hora punta)
  • No calcular gastos totales (solo mirar precio de compra)

Consejos de Experto

  • Compra en zonas con demanda crónica de parking (centro, cerca aeropuerto, zonas turísticas)
  • Prioriza garajes cerrados con alarma (mejor para alquilar y más seguros)
  • Verifica que la plaza tenga fácil acceso (sin maniobras imposibles)
  • Si es para alquilar, busca zonas con trabajadores (demanda estable todo el año)
  • Negocia siempre el precio (hay margen en la mayoría de operaciones)

Ejemplo Real: Esta Plaza en Coll d'en Rabassa

  • Precio: 32.000€
  • Ubicación: Coll d'en Rabassa (cerca aeropuerto y FAN)
  • Tamaño: 10m² (coche pequeño)
  • Seguridad: Alarma + puerta automática + cubierto
  • Comunidad: ~15€/mes
  • Alquiler estimado: 80-100€/mes
  • ROI: ~7% (sin contar revalorización)
Veredicto: Cumple todos los requisitos de una buena compra. Zona en auge, demanda alta, buena seguridad y rentabilidad atractiva.

¿Listo para Comprar tu Plaza?

Visita esta plaza en Coll d'en Rabassa y comprueba la guía in situ

WhatsApp Solicitar Visita Ver Plaza Disponible