Gids 2024

Complete Gids voor het Kopen van een Parkeerplaats op Mallorca

Alles wat u moet weten voordat u uw parkeerplaats op Mallorca koopt: prijzen, procedures, wat te controleren en hoe winstgevendheid te berekenen.

Waarom een Parkeerplaats Kopen op Mallorca?

Toegankelijke Investering

Vanaf 32.000 € kunt u de vastgoedmarkt betreden. Veel toegankelijker dan een woning (gemiddeld €515.000).

Hoge Winstgevendheid

Palma biedt 8,3% jaarlijks rendement op parkeerplaatsen, het hoogste van Spanje.

Persoonlijke Oplossing

Als u in een gebied met parkeerproblemen woont, bespaart het kopen van een parkeerplaats u dagelijks tijd en stress.

Chronische Vraag

2.076 mensen wachten op plaats in gemeentelijke parkeergarages van Palma. Gegarandeerde vraag.

Prijzen van Parkeerplaatsen op Mallorca

Richtprijzen per zone (2024)

Centrum Palma

40.000-70.000€

Maximale vraag
Coll d'en Rabassa

25.000-38.000€

Opkomende zone
Strandzones

30.000-50.000€

Toeristische vraag
Andere wijken Palma

20.000-35.000€

Variabel per zone
Opmerking: Prijzen variëren afhankelijk van grootte, toegang, beveiliging en staat.

Checklist: Wat te Controleren voor Aankoop

Verificatielijst stap voor stap

1. Locatie en Toegang
  • Gemakkelijke toegang tot de parkeerplaats? Zeer steile hellingen?
  • Dichtbij uw woning of werk?
  • Zone met huurvraag als u wilt investeren?
  • Nabijheid van vervoer, diensten, stranden?
2. Grootte en Type Parkeerplaats
  • Voldoende afmetingen voor uw voertuig? (minimaal 2,2m breed × 4,5m lang)
  • Is het een enkele of dubbele plaats? Zuilen die manoeuvreren bemoeilijken?
  • Overdekt of niet overdekt?
  • Voldoende vrije hoogte? (minimaal 2m)
3. Beveiliging
  • Afgesloten garage met automatische deur?
  • Alarmsysteem of camera's?
  • Adequate verlichting?
  • Woongebouw of openbare parkeergarage?
4. Staat en Onderhoud
  • Staat van het gebouw? Vochtigheid, lekken?
  • Vloer in goede staat?
  • Automatische deur werkt goed?
  • Buren houden garage schoon?
5. Kosten en Gemeenschap
  • Hoeveel is de gemeenschapskosten? (gemiddeld 10-30€/maand)
  • Zijn er lopende of geplande bijdragen?
  • Onroerende voorheffing van de parkeerplaats? (gemiddeld 30-80€/jaar)
  • Wie betaalt elektriciteit, water, onderhoud?
6. Juridische Documentatie
  • Aktes in orde?
  • Heeft parkeerplaats bewoonbaarheidscertificaat (indien van toepassing)?
  • Onroerende voorheffing bijgewerkt?
  • Gemeenschap betalingen bijgewerkt?

Kosten bij Aankoop Parkeerplaats

Naast de aankoopprijs, overweeg deze kosten

ITP (Overdrachtsbelasting)

8% op Balearen (tweedehands)

Voorbeeld: 32.000 € × 8% = 2.560€

Notaris en Register

300-600€

Variabel per akte

Makelaarskantoor

3-5% (indien van toepassing)

Soms betaalt verkoper

Administratiekantoor

150-300€

Administratieve procedures

Totale geschatte kosten: 9-12% van aankoopprijs

Hoe Winstgevendheid te Berekenen

Basisformule
Rendement = (Jaarlijkse huur - Jaarlijkse kosten) / Totale investering × 100
Voorbeeld met deze parkeerplaats
  • Aankoopprijs: 32.000 €
  • Aankoopkosten: ~3.200€
  • Totale investering: ~35.200€
  • Huur: 90€/maand × 12 = 1.080€/jaar
  • Jaarlijkse kosten (onroerende voorheffing + gemeenschap): ~180€
  • Netto voordeel: 900€/jaar
  • Rendement: 900 / 35.200€ × 100 = ~~3.4%%
Opmerking: Inclusief waardestijging van het onroerend goed niet inbegrepen (+5-8% jaarlijks geschat)

Stappen om te Kopen

  1. 1. Bezoek de parkeerplaats en controleer de checklist
  2. 2. Vraag documentatie: aktes, onroerende voorheffing, gemeenschap
  3. 3. Onderhandel over prijs (veel hebben marge)
  4. 4. Teken reserveringscontract (aanbetaling)
  5. 5. Vraag eenvoudig uittreksel bij het Register
  6. 6. Teken bij notaris
  7. 7. Betaal ITP en registreer op uw naam
  8. 8. Aanmelden nutsvoorzieningen en gemeenschap

Typische Fouten te Vermijden

  • Afmetingen niet controleren (parkeerplaats te klein voor uw auto)
  • Staat gemeenschap niet controleren (verborgen bijdragen)
  • Kopen in zone zonder vraag (moeilijk verhuren of verkopen)
  • Niet bezoeken op verschillende tijdstippen (toegangsproblemen tijdens spitsuur)
  • Totale kosten niet berekenen (alleen naar aankoopprijs kijken)

Expertadvies

  • Koop in zones met chronische parkeervraag (centrum, nabij luchthaven, toeristische zones)
  • Geef prioriteit aan afgesloten garages met alarm (beter voor verhuren en veiliger)
  • Verifieer dat parkeerplaats gemakkelijke toegang heeft (geen onmogelijke manoeuvres)
  • Als het voor verhuur is, zoek zones met werknemers (stabiele vraag hele jaar)
  • Onderhandel altijd over prijs (er is marge bij meeste transacties)

Echt Voorbeeld: Deze Parkeerplaats in Coll d'en Rabassa

  • Prijs: 32.000 €
  • Locatie: Coll d'en Rabassa (nabij luchthaven en FAN)
  • Grootte: 10m² (kleine auto)
  • Beveiliging: Alarm + automatische deur + overdekt
  • Gemeenschap: ~15€/maand
  • Geschatte huur: 80-100€/maand
  • ROI: ~7% (zonder waardestijging)
Oordeel: Voldoet aan alle vereisten van een goede aankoop. Opkomende zone, hoge vraag, goede beveiliging en aantrekkelijke winstgevendheid.

Klaar om uw Parkeerplaats te Kopen?

Bezoek deze parkeerplaats in Coll d'en Rabassa en controleer de gids ter plaatse

WhatsApp Bezichtiging Aanvragen Ver Plaza Disponible