Guida 2024

Guida Completa per Comprare un Posto Auto a Maiorca

Tutto ciò che deve sapere prima di comprare il Suo posto auto a Maiorca: prezzi, pratiche, cosa controllare e come calcolare la redditività.

Perché Comprare un Parcheggio a Maiorca?

Investimento Accessibile

Da 32.000€ può entrare nel mercato immobiliare. Molto più accessibile di un'abitazione (prezzo medio 515.000€).

Alta Redditività

Palma offre 8,3% di redditività annua sui parcheggi, la più alta di Spagna.

Soluzione Personale

Se vive in zona con problemi di parcheggio, comprare un posto Le fa risparmiare tempo e stress quotidiano.

Domanda Cronica

2.076 persone in attesa di posto nei parcheggi comunali di Palma. Domanda garantita.

Prezzi dei Posti Auto a Maiorca

Range orientativi per zona (2024)

Centro Palma

40.000-70.000€

Massima domanda
Coll d'en Rabassa

25.000-38.000€

Zona in crescita
Zone spiaggia

30.000-50.000€

Domanda turistica
Altri quartieri Palma

20.000-35.000€

Variabile secondo zona
Nota: I prezzi variano secondo dimensione, accesso, sicurezza e stato.

Checklist: Cosa Controllare Prima di Comprare

Lista di verifica passo dopo passo

1. Ubicazione e Accesso
  • Accesso facile al posto? Rampe molto ripide?
  • Vicino alla Sua abitazione o lavoro?
  • Zona con domanda di affitto se vuole investire?
  • Vicinanza a trasporti, servizi, spiagge?
2. Dimensione e Tipo di Posto
  • Misure sufficienti per il Suo veicolo? (minimo 2,2m larghezza × 4,5m lunghezza)
  • È posto individuale o doppio? Colonne che ostacolano la manovra?
  • Coperto o scoperto?
  • Altezza libera sufficiente? (minimo 2m)
3. Sicurezza
  • Garage chiuso con porta automatica?
  • Sistema di allarme o telecamere?
  • Illuminazione adeguata?
  • Edificio residenziale o parcheggio pubblico?
4. Stato e Conservazione
  • Stato dell'edificio? Umidità, infiltrazioni?
  • Pavimento in buono stato?
  • Porta automatica funziona bene?
  • Vicini mantengono pulito il garage?
5. Spese e Condominio
  • Quanto è la quota condominiale? (media 10-30€/mese)
  • Ci sono ripartizioni in sospeso o previste?
  • IBI del posto? (media 30-80€/anno)
  • Chi paga luce, acqua, manutenzione?
6. Documentazione Legale
  • Atti in regola?
  • Il posto ha certificato di abitabilità (se applicabile)?
  • IBI pagato al giorno?
  • Condominio in regola con i pagamenti?

Spese all'Acquisto di un Posto Auto

Oltre al prezzo di acquisto, consideri queste spese

ITP (Imposta Trasferimenti Patrimoniali)

8% alle Baleari (seconda mano)

Esempio: 32.000€ × 8% = 2.560€

Notaio e Registro

300-600€

Variabile secondo atto

Agenzia Immobiliare

3-5% (se applicabile)

A volte lo paga il venditore

Studio Commerciale

150-300€

Pratiche amministrative

Totale spese approssimative: 9-12% del prezzo di acquisto

Come Calcolare la Redditività

Formula base
Redditività = (Affitto annuo - Spese annue) / Investimento totale × 100
Esempio con questo posto
  • Prezzo acquisto: 32.000€
  • Spese acquisto: ~3.200€
  • Investimento totale: ~35.200€
  • Affitto: 90€/mese × 12 = 1.080€/anno
  • Spese annue (IBI + condominio): ~180€
  • Beneficio netto: 900€/anno
  • Redditività: 900 / 35.200€ × 100 = ~~3.4%%
Nota: Non include rivalutazione dell'immobile (+5-8% annuo stimato)

Passi per Comprare

  1. 1. Visiti il posto e controlli la checklist
  2. 2. Richieda documentazione: atti, IBI, condominio
  3. 3. Negozi il prezzo (molti hanno margine)
  4. 4. Firmi contratto di caparra (riserva)
  5. 5. Richieda nota semplice al Registro
  6. 6. Firmi dal notaio
  7. 7. Paghi ITP e registri a Suo nome
  8. 8. Attivazione utenze e condominio

Errori Tipici da Evitare

  • Non controllare misure (posto troppo piccolo per la Sua auto)
  • Non controllare stato del condominio (ripartizioni nascoste)
  • Comprare in zona senza domanda (difficile affittare o vendere)
  • Non visitare in orari diversi (problemi di accesso in ora di punta)
  • Non calcolare spese totali (guardare solo prezzo di acquisto)

Consigli di Esperto

  • Compri in zone con domanda cronica di parcheggio (centro, vicino aeroporto, zone turistiche)
  • Prioritizzi garage chiusi con allarme (meglio per affittare e più sicuri)
  • Verifichi che il posto abbia accesso facile (senza manovre impossibili)
  • Se è per affittare, cerchi zone con lavoratori (domanda stabile tutto l'anno)
  • Negozi sempre il prezzo (c'è margine nella maggior parte delle operazioni)

Esempio Reale: Questo Posto a Coll d'en Rabassa

  • Prezzo: 32.000€
  • Ubicazione: Coll d'en Rabassa (vicino aeroporto e FAN)
  • Dimensione: 10m² (auto piccola)
  • Sicurezza: Allarme + porta automatica + coperto
  • Condominio: ~15€/mese
  • Affitto stimato: 80-100€/mese
  • ROI: ~7% (senza contare rivalutazione)
Verdetto: Soddisfa tutti i requisiti di un buon acquisto. Zona in crescita, domanda alta, buona sicurezza e redditività attraente.

Pronto per Comprare il Suo Posto?

Visiti questo posto a Coll d'en Rabassa e verifichi la guida sul posto

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