Quanto Può Guadagnare Affittando un Parcheggio a Coll d'en Rabassa?
Scopra quanto potrebbe guadagnare affittando un posto auto a Coll d'en Rabassa secondo prezzi di mercato e domanda attuale.
32.000€
90€/mese
Prezzi di Affitto a Coll d'en Rabassa
Range di mercato 2024
Affitto Mensile Standard
80-100€/mese
Per residenti o lavoratori della zona
Affitto Turistico (stagione)
15-25€/giorno
Per turisti con auto a noleggio
Affitto Occasionale
5-10€/giorno
Per eventi, concerti, visite puntuali
Profilo di Inquilino a Coll d'en Rabassa
Residenti del Quartiere
Vicini che vivono in edifici senza garage. Cercano posto fisso vicino a casa. Domanda altissima.
Lavoratori Aeroporto/FAN
Dipendenti che lavorano all'aeroporto o FAN Mallorca. Necessitano parcheggio vicino e stabile.
Turisti Alta Stagione
Turisti che noleggiano auto e cercano parcheggio vicino a spiagge e aeroporto.
Residenti Stranieri
Stranieri che vivono nella zona (tedeschi, inglesi) e apprezzano la sicurezza.
Calcolo di Redditività
Strategia 1: Affitto Mensile Fisso
- Affitto: 90€/mese × 12 mesi = 1.080€/anno
- Spese annue: IBI (60€) + condominio (180€) = 240€
- Beneficio netto: 840€/anno
- Investimento: 32.000€ + spese acquisto (~{TOTAL_INVESTMENT})
- ROI: 840 / {TOTAL_INVESTMENT} × 100 = ~~3.4%%
Strategia 2: Affitto Turistico (6 mesi)
- Affitto: 20€/giorno × 90 giorni (stagione) = 1.800€
- Spese annue: 240€ + gestione (200€) = 440€
- Beneficio netto: 1.360€
- ROI: 1.360 / {TOTAL_INVESTMENT} × 100 = ~{TOURIST_ROI}%
- Nota: Richiede gestione attiva (annunci, pulizia, coordinamento)
Strategia 3: Mista (Mensile + Occasionale)
- Affitto mensile: 90€ × 10 mesi = 900€
- Affitto occasionale: 8€ × 30 giorni = 240€
- Totale entrate: 1.140€
- Beneficio netto: ~900€
- ROI: ~~3.4%%
Comparativa con Altri Investimenti
| Investimento | Redditività |
|---|---|
| Parcheggio Coll d'en Rabassa | 7-12% annuo |
| Deposito bancario | 2-3% annuo |
| Abitazione in affitto | 4-6% annuo |
| Borsa (media storica) | 7-10% annuo (volatile) |
Vantaggi di Affittare Parcheggio vs Abitazione
Investimento iniziale molto minore (32.000€ vs +200.000€)
Manutenzione quasi nulla (non ci sono guasti, ristrutturazioni, ecc.)
Morosità molto bassa (1,8% vs 4,7% abitazioni)
Occupazione 100% in zone con domanda cronica
Non ci sono problemi di convivenza con inquilini
Vendita rapida se necessita liquidità (23 giorni media)
Rischi e Punti da Vigilare
Scegliere Zona senza Domanda
Se compra in quartiere con eccesso di offerta, Le costerà affittare. Coll d'en Rabassa ha domanda cronica.
Spese Condominiali Alte
Controlli quota condominiale e ripartizioni previste prima di comprare.
Posto di Difficile Accesso
Posti con manovre complicate sono più difficili da affittare.
Mancanza di Sicurezza
Parcheggi aperti o senza allarme sono meno attraenti per inquilini.
Come Affittare Velocemente il Suo Posto
1. Prezzo Competitivo
Consulti prezzi su Idealista/Fotocasa per la Sua zona. A Coll d'en Rabassa: 80-100€/mese.
2. Foto di Qualità
Faccia foto ben illuminate del posto, accesso e sistema di sicurezza.
3. Annuncio Dettagliato
Indichi misure, coperto/scoperto, allarme, vicino ad aeroporto/FAN, ecc.
4. Pubblicare su Molteplici Portali
Idealista, Fotocasa, Milanuncios, gruppi Facebook di Coll d'en Rabassa.
5. Contratto per Iscritto
Anche se è parcheggio, usi contratto scritto: prezzo, durata, cauzione, norme.
6. Richiedere Cauzione
Equivalente a 1-2 mesi di affitto. Protegge contro insolvenze.
Esempio Reale: Questo Posto
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