Сколько можете заработать, сдавая парковку в Кольдэнрабасса?
Узнайте, сколько могли бы заработать, сдавая парковочное место в Кольдэнрабасса по рыночным ценам и текущему спросу.
32.000€
90€/месяц
Цены аренды в Кольдэнрабасса
Рыночные диапазоны 2024
Стандартная ежемесячная аренда
80-100€/мес
Для жителей или работников зоны
Туристическая аренда (сезон)
15-25€/день
Для туристов с арендованным автомобилем
Разовая аренда
5-10€/день
Для событий, концертов, разовых визитов
Профиль арендатора в Кольдэнрабасса
Жители района
Соседи, живущие в зданиях без гаража. Ищут постоянное место рядом с домом. Очень высокий спрос.
Работники аэропорта/FAN
Сотрудники, работающие в аэропорту или FAN Mallorca. Нуждаются в парковке рядом и стабильной.
Туристы в высокий сезон
Туристы, арендующие автомобиль и ищущие парковку рядом с пляжами и аэропортом.
Иностранные жители
Иностранцы, живущие в зоне (немцы, англичане) и ценящие безопасность.
Расчет доходности
Стратегия 1: Фиксированная ежемесячная аренда
- Аренда: 90€/мес × 12 месяцев = 1.080€/год
- Годовые расходы: Налог на недвижимость (60€) + коммунальные (180€) = 240€
- Чистая прибыль: 840€/год
- Инвестиция: 32.000€ + расходы на покупку (~{TOTAL_INVESTMENT})
- ROI: 840 / {TOTAL_INVESTMENT} × 100 = ~~3.4%%
Стратегия 2: Туристическая аренда (6 месяцев)
- Аренда: 20€/день × 90 дней (сезон) = 1.800€
- Годовые расходы: 240€ + управление (200€) = 440€
- Чистая прибыль: 1.360€
- ROI: 1.360 / {TOTAL_INVESTMENT} × 100 = ~{TOURIST_ROI}%
- Примечание: Требует активного управления (объявления, уборка, координация)
Стратегия 3: Смешанная (Ежемесячная + Разовая)
- Ежемесячная аренда: 90€ × 10 месяцев = 900€
- Разовая аренда: 8€ × 30 дней = 240€
- Общий доход: 1.140€
- Чистая прибыль: ~900€
- ROI: ~~3.4%%
Сравнение с другими инвестициями
| Инвестиция | Доходность |
|---|---|
| Парковка в Кольдэнрабасса | 7-12% годовых |
| Банковский депозит | 2-3% годовых |
| Жилье в аренду | 4-6% годовых |
| Акции (историческое среднее) | 7-10% годовых (волатильно) |
Преимущества аренды парковки против жилья
Гораздо меньшие первоначальные инвестиции (32.000€ против +200.000€)
Почти нулевое обслуживание (без поломок, ремонтов и т.д.)
Очень низкая задолженность (1,8% против 4,7% жилья)
100% заполненность в зонах с хроническим спросом
Нет проблем сосуществования с арендаторами
Быстрая продажа при необходимости ликвидности (23 дня в среднем)
Риски и моменты для контроля
Выбор зоны без спроса
Если покупаете в районе с избытком предложения, будет сложно сдать в аренду. Кольдэнрабасса имеет хронический спрос.
Высокие коммунальные расходы
Проверьте коммунальный платеж и запланированные дополнительные сборы перед покупкой.
Место с затрудненным доступом
Места со сложными маневрами сложнее сдать в аренду.
Отсутствие безопасности
Открытые парковки или без сигнализации менее привлекательны для арендаторов.
Как быстро сдать свое место в аренду
1. Конкурентоспособная цена
Проверьте цены на Idealista/Fotocasa для Вашей зоны. В Кольдэнрабасса: 80-100€/мес.
2. Качественные фотографии
Сделайте хорошо освещенные фотографии места, доступа и системы безопасности.
3. Подробное объявление
Укажите размеры, крытое/открытое, сигнализация, рядом с аэропортом/FAN и т.д.
4. Публикация на нескольких порталах
Idealista, Fotocasa, Milanuncios, группы Facebook Кольдэнрабасса.
5. Письменный договор
Хотя это парковка, используйте письменный договор: цена, срок, залог, правила.
6. Запросить залог
Эквивалент 1-2 месяцев аренды. Защищает от неплатежей.
Реальный пример: Это место
Начните зарабатывать с этого места
Место 32.000€ в Кольдэнрабасса - Готово к аренде с первого дня