¿Cuánto Puedes Ganar Alquilando un Parking en Coll d'en Rabassa?
Descubre cuánto podrías ganar alquilando una plaza de parking en Coll d'en Rabassa según precios de mercado y demanda actual.
32.000€
90€/mes
Precios de Alquiler en Coll d'en Rabassa
Rangos de mercado 2024
Alquiler Mensual Estándar
80-100€/mes
Para residentes o trabajadores de la zona
Alquiler Turístico (temporada)
15-25€/día
Para turistas con coche de alquiler
Alquiler Ocasional
5-10€/día
Para eventos, conciertos, visitas puntuales
Perfil de Inquilino en Coll d'en Rabassa
Residentes del Barrio
Vecinos que viven en edificios sin garaje. Buscan plaza fija cerca de casa. Demanda altísima.
Trabajadores Aeropuerto/FAN
Empleados que trabajan en aeropuerto o FAN Mallorca. Necesitan parking cerca y estable.
Turistas Temporada Alta
Turistas que alquilan coche y buscan parking cerca de playas y aeropuerto.
Residentes Extranjeros
Extranjeros que viven en la zona (alemanes, ingleses) y valoran seguridad.
Cálculo de Rentabilidad
Estrategia 1: Alquiler Mensual Fijo
- Alquiler: 90€/mes × 12 meses = 1.080€/año
- Gastos anuales: IBI (60€) + comunidad (180€) = 240€
- Beneficio neto: 840€/año
- Inversión: 32.000€ + gastos compra (~{TOTAL_INVESTMENT})
- ROI: 840 / {TOTAL_INVESTMENT} × 100 = ~~3.4%%
Estrategia 2: Alquiler Turístico (6 meses)
- Alquiler: 20€/día × 90 días (temporada) = 1.800€
- Gastos anuales: 240€ + gestión (200€) = 440€
- Beneficio neto: 1.360€
- ROI: 1.360 / {TOTAL_INVESTMENT} × 100 = ~{TOURIST_ROI}%
- Nota: Requiere gestión activa (anuncios, limpieza, coordinación)
Estrategia 3: Mixta (Mensual + Ocasional)
- Alquiler mensual: 90€ × 10 meses = 900€
- Alquiler ocasional: 8€ × 30 días = 240€
- Total ingresos: 1.140€
- Beneficio neto: ~900€
- ROI: ~~3.4%%
Comparativa con Otras Inversiones
| Inversión | Rentabilidad |
|---|---|
| Parking Coll d'en Rabassa | 7-12% anual |
| Depósito bancario | 2-3% anual |
| Vivienda en alquiler | 4-6% anual |
| Bolsa (media histórica) | 7-10% anual (volátil) |
Ventajas de Alquilar Parking vs Vivienda
Inversión inicial mucho menor (32.000€ vs +200.000€)
Mantenimiento casi nulo (no hay averías, reformas, etc.)
Morosidad muy baja (1.8% vs 4.7% viviendas)
Ocupación 100% en zonas con demanda crónica
No hay problemas de convivencia con inquilinos
Venta rápida si necesitas liquidez (23 días media)
Riesgos y Puntos a Vigilar
Elegir Zona sin Demanda
Si compras en barrio con exceso de oferta, te costará alquilar. Coll d'en Rabassa tiene demanda crónica.
Gastos de Comunidad Altos
Revisa cuota de comunidad y derramas previstas antes de comprar.
Plaza de Difícil Acceso
Plazas con maniobras complicadas son más difíciles de alquilar.
Falta de Seguridad
Parkings abiertos o sin alarma son menos atractivos para inquilinos.
Cómo Alquilar Rápido tu Plaza
1. Precio Competitivo
Consulta precios en Idealista/Fotocasa para tu zona. En Coll d'en Rabassa: 80-100€/mes.
2. Fotos de Calidad
Saca fotos bien iluminadas de la plaza, acceso y sistema de seguridad.
3. Anuncio Detallado
Indica medidas, cubierta/descubierta, alarma, cerca de aeropuerto/FAN, etc.
4. Publicar en Múltiples Portales
Idealista, Fotocasa, Milanuncios, grupos Facebook de Coll d'en Rabassa.
5. Contrato por Escrito
Aunque sea parking, usa contrato escrito: precio, duración, fianza, normas.
6. Pedir Fianza
Equivalente a 1-2 meses de alquiler. Protege ante impagos.
Ejemplo Real: Esta Plaza
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Plaza 32.000€ en Coll d'en Rabassa - Lista para alquilar desde día 1