Combien Pouvez-vous Gagner en Louant un Parking à Coll d'en Rabassa ?
Découvrez combien vous pourriez gagner en louant une place de parking à Coll d'en Rabassa selon les prix du marché et la demande actuelle.
32.000€
90€/mois
Prix de Location à Coll d'en Rabassa
Fourchettes de marché 2024
Location Mensuelle Standard
80-100€/mois
Pour résidents ou travailleurs de la zone
Location Touristique (saison)
15-25€/jour
Pour touristes avec voiture de location
Location Occasionnelle
5-10€/jour
Pour événements, concerts, visites ponctuelles
Profil de Locataire à Coll d'en Rabassa
Résidents du Quartier
Voisins qui vivent dans des immeubles sans garage. Cherchent place fixe près de chez eux. Demande très élevée.
Travailleurs Aéroport/FAN
Employés qui travaillent à l'aéroport ou au FAN Mallorca. Besoin d'un parking proche et stable.
Touristes Haute Saison
Touristes qui louent une voiture et cherchent un parking près des plages et de l'aéroport.
Résidents Étrangers
Étrangers qui vivent dans la zone (allemands, anglais) et apprécient la sécurité.
Calcul de Rentabilité
Stratégie 1 : Location Mensuelle Fixe
- Loyer : 90€/mois × 12 mois = 1.080€/an
- Charges annuelles : Taxe foncière (60€) + copropriété (180€) = 240€
- Bénéfice net : 840€/an
- Investissement : 32.000€ + frais achat (~{TOTAL_INVESTMENT})
- ROI : 840 / {TOTAL_INVESTMENT} × 100 = ~~3.4%%
Stratégie 2 : Location Touristique (6 mois)
- Loyer : 20€/jour × 90 jours (saison) = 1.800€
- Charges annuelles : 240€ + gestion (200€) = 440€
- Bénéfice net : 1.360€
- ROI : 1.360 / {TOTAL_INVESTMENT} × 100 = ~{TOURIST_ROI}%
- Note : Nécessite gestion active (annonces, nettoyage, coordination)
Stratégie 3 : Mixte (Mensuelle + Occasionnelle)
- Loyer mensuel : 90€ × 10 mois = 900€
- Loyer occasionnel : 8€ × 30 jours = 240€
- Total revenus : 1.140€
- Bénéfice net : ~900€
- ROI : ~~3.4%%
Comparatif avec Autres Investissements
| Investissement | Rentabilité |
|---|---|
| Parking Coll d'en Rabassa | 7-12% annuel |
| Dépôt bancaire | 2-3% annuel |
| Logement en location | 4-6% annuel |
| Bourse (moyenne historique) | 7-10% annuel (volatil) |
Avantages de Louer un Parking vs Logement
Investissement initial beaucoup plus faible (32.000€ vs +200.000€)
Entretien quasi nul (pas de pannes, rénovations, etc.)
Impayés très faibles (1,8% vs 4,7% logements)
Occupation 100% dans zones avec demande chronique
Pas de problèmes de cohabitation avec locataires
Vente rapide si vous avez besoin de liquidité (23 jours moyenne)
Risques et Points à Surveiller
Choisir une Zone sans Demande
Si vous achetez dans un quartier avec excès d'offre, il sera difficile de louer. Coll d'en Rabassa a une demande chronique.
Charges de Copropriété Élevées
Vérifiez le montant des charges et travaux prévus avant d'acheter.
Place d'Accès Difficile
Places avec manœuvres compliquées sont plus difficiles à louer.
Manque de Sécurité
Parkings ouverts ou sans alarme sont moins attractifs pour les locataires.
Comment Louer Rapidement votre Place
1. Prix Compétitif
Consultez les prix sur Idealista/Fotocasa pour votre zone. À Coll d'en Rabassa : 80-100€/mois.
2. Photos de Qualité
Prenez des photos bien éclairées de la place, de l'accès et du système de sécurité.
3. Annonce Détaillée
Indiquez dimensions, couverte/découverte, alarme, près aéroport/FAN, etc.
4. Publier sur Plusieurs Portails
Idealista, Fotocasa, Milanuncios, groupes Facebook de Coll d'en Rabassa.
5. Contrat par Écrit
Même si c'est un parking, utilisez un contrat écrit : prix, durée, caution, règles.
6. Demander une Caution
Équivalent à 1-2 mois de loyer. Protection contre les impayés.
Exemple Réel : Cette Place
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