Coll d'en Rabassa的租赁价格
2024年市场范围
标准月租
80-100欧元/月
给该地区的居民或工作人员
需求:非常高,入住率:100%
旅游租赁(旺季)
15-25欧元/天
给租车的游客
回报率更高但需要积极管理
临时租赁
5-10欧元/天
用于活动、音乐会、临时访问
无承诺的额外收入
Coll d'en Rabassa的租户档案
社区居民
住在没有车库的建筑中的邻居。寻找靠近家的固定停车位。需求极高。
机场/FAN工作人员
在机场或FAN马略卡工作的员工。需要就近稳定的停车位。
旺季游客
租车并寻找海滩和机场附近停车位的游客。
外国居民
住在该地区的外国人(德国人、英国人)重视安全。
回报率计算
策略1:固定月租
- 租金:90欧元/月 × 12个月 = 1,080欧元/年
- 年费用:房产税(60欧元) + 社区费(180欧元) = 240欧元
- 净收益:840欧元/年
- 投资:32.000€ + 购买费用(约{TOTAL_INVESTMENT})
- ROI:840 / {TOTAL_INVESTMENT} × 100 = 约~3.4%%
策略2:旅游租赁(6个月)
- 租金:20欧元/天 × 90天(旺季) = 1,800欧元
- 年费用:240欧元 + 管理费(200欧元) = 440欧元
- 净收益:1,360欧元
- ROI:1,360 / {TOTAL_INVESTMENT} × 100 = 约{TOURIST_ROI}%
- 注意:需要积极管理(广告、清洁、协调)
策略3:混合(月租+临时)
- 月租:90欧元 × 10个月 = 900欧元
- 临时租赁:8欧元 × 30天 = 240欧元
- 总收入:1,140欧元
- 净收益:约900欧元
- ROI:约~3.4%%
与其他投资的比较
| 投资 | 回报率 |
|---|---|
| Coll d'en Rabassa停车位 | 年回报率7-12% |
| 银行存款 | 年回报率2-3% |
| 住宅出租 | 年回报率4-6% |
| 股市(历史平均) | 年回报率7-10%(波动) |
出租停车位相比住宅的优势
初始投资低得多(32.000€ vs +200,000欧元)
几乎无需维护(无故障、无装修等)
违约率极低(1.8% vs 住宅4.7%)
在需求长期存在的地区入住率100%
无租户共处问题
如需流动性,快速出售(平均23天)
风险和注意事项
选择没有需求的地区
如果您在供应过剩的社区购买,将难以出租。Coll d'en Rabassa有长期需求。
高社区费
购买前检查社区费和预期的分摊费。
难以通达的停车位
操作复杂的停车位更难出租。
缺乏安全
开放式或无报警系统的停车场对租户吸引力较小。
如何快速出租您的停车位
1. 有竞争力的价格
在Idealista/Fotocasa查询您地区的价格。Coll d'en Rabassa:80-100欧元/月。
2. 高质量照片
拍摄停车位、通道和安全系统的明亮照片。
3. 详细广告
注明尺寸、有盖/露天、报警系统、机场/FAN附近等。
4. 在多个平台发布
Idealista、Fotocasa、Milanuncios、Coll d'en Rabassa的Facebook群组。
5. 书面合同
即使是停车位,也要使用书面合同:价格、期限、押金、规则。
6. 要求押金
相当于1-2个月租金。防止违约。
真实案例:此停车位
总投资:约{TOTAL_INVESTMENT}
预计租金:90欧元/月
年收入:1,080欧元
年费用:约240欧元
净收益:约840欧元/年
ROI:约7%
预计增值:每年+5-8%
总回报:每年约12-15%
7-8年内仅通过租金收回投资。之后,全部是净收益+增值。