Руководство 2024
Полное руководство по покупке парковочного места на Майорке
Все, что Вам нужно знать перед покупкой парковочного места на Майорке: цены, процедуры, что проверять и как рассчитать доходность.
Зачем покупать парковку на Майорке?
Доступная инвестиция
От 32.000€ Вы можете войти на рынок недвижимости. Гораздо доступнее жилья (в среднем 515.000€).
Высокая рентабельность
Пальма предлагает 8,3% годовой доходности по парковкам — самый высокий показатель в Испании.
Личное решение
Если Вы живете в зоне с проблемами парковки, покупка места экономит Вам время и ежедневный стресс.
Хронический спрос
2.076 человек ждут место на муниципальных парковках Пальмы. Гарантированный спрос.
Цены на парковочные места на Майорке
Ориентировочные диапазоны по зонам (2024)
Центр Пальмы
40.000-70.000€
Максимальный спросКольдэнрабасса
25.000-38.000€
Зона на подъемеПляжные зоны
30.000-50.000€
Туристический спросДругие районы Пальмы
20.000-35.000€
Варьируется по зоне Примечание: Цены варьируются в зависимости от размера, доступа, безопасности и состояния.
Чек-лист: Что проверить перед покупкой
Список проверки шаг за шагом
1. Расположение и доступ
- Легкий доступ к месту? Очень крутые пандусы?
- Рядом с Вашим жильем или работой?
- Зона со спросом на аренду, если хотите инвестировать?
- Близость к транспорту, услугам, пляжам?
2. Размер и тип места
- Достаточные размеры для Вашего автомобиля? (минимум 2,2м ширина × 4,5м длина)
- Это одинарное или двойное место? Колонны, затрудняющие маневр?
- Крытое или открытое?
- Достаточная свободная высота? (минимум 2м)
3. Безопасность
- Закрытый гараж с автоматическими воротами?
- Система сигнализации или камеры?
- Достаточное освещение?
- Жилое здание или общественная парковка?
4. Состояние и обслуживание
- Состояние здания? Сырость, протечки?
- Покрытие в хорошем состоянии?
- Автоматические ворота работают хорошо?
- Соседи содержат гараж в чистоте?
5. Расходы и товарищество
- Сколько стоит коммунальный платеж? (в среднем 10-30€/мес)
- Есть ли незавершенные или планируемые дополнительные сборы?
- Налог на недвижимость места? (в среднем 30-80€/год)
- Кто платит за свет, воду, обслуживание?
6. Юридическая документация
- Документы в порядке?
- Место имеет сертификат обитаемости (если применимо)?
- Налог на недвижимость оплачен актуально?
- Товарищество актуально по платежам?
Расходы при покупке парковочного места
Помимо цены покупки, учтите эти расходы
Налог на передачу собственности
8% на Балеарских островах (вторичка)
Пример: 32.000€ × 8% = 2.560€
Нотариус и регистрация
300-600€
Варьируется в зависимости от документа
Агентство недвижимости
3-5% (если применимо)
Иногда платит продавец
Управляющая компания
150-300€
Административные процедуры
Общие приблизительные расходы: 9-12% от цены покупки
Как рассчитать доходность
Базовая формула
Доходность = (Годовая аренда - Годовые расходы) / Общие инвестиции × 100Пример с этим местом
- Цена покупки: 32.000€
- Расходы на покупку: ~3.200€
- Общие инвестиции: ~35.200€
- Аренда: 90€/мес × 12 = 1.080€/год
- Годовые расходы (налог + коммунальные): ~180€
- Чистая прибыль: 900€/год
- Доходность: 900 / 35.200€ × 100 = ~~3.4%%
Примечание: Не включает рост стоимости недвижимости (+5-8% годовых ориентировочно)
Шаги для покупки
- 1. Посетите место и проверьте чек-лист
- 2. Запросите документацию: документы, налог на недвижимость, товарищество
- 3. Договаривайтесь о цене (у многих есть поле для переговоров)
- 4. Подпишите предварительный договор (бронирование)
- 5. Запросите простую выписку из регистра
- 6. Подпишите у нотариуса
- 7. Оплатите налог на передачу и зарегистрируйте на свое имя
- 8. Оформите подключение услуг и товарищество
Типичные ошибки, которых следует избегать
- Не проверять размеры (место слишком маленькое для Вашего автомобиля)
- Не проверять состояние товарищества (скрытые дополнительные сборы)
- Покупать в зоне без спроса (сложно сдать в аренду или продать)
- Не посещать в разное время (проблемы с доступом в час пик)
- Не рассчитывать общие расходы (смотреть только на цену покупки)
Советы эксперта
- Покупайте в зонах с хроническим спросом на парковку (центр, рядом с аэропортом, туристические зоны)
- Отдавайте предпочтение закрытым гаражам с сигнализацией (лучше для аренды и безопаснее)
- Проверяйте, что место имеет легкий доступ (без невозможных маневров)
- Если для аренды, ищите зоны с работниками (стабильный спрос круглый год)
- Всегда договаривайтесь о цене (есть поле для переговоров в большинстве операций)
Реальный пример: Это место в Кольдэнрабасса
- Цена: 32.000€
- Расположение: Кольдэнрабасса (рядом с аэропортом и FAN)
- Размер: 10м² (малолитражный автомобиль)
- Безопасность: Сигнализация + автоматические ворота + крытое
- Товарищество: ~15€/мес
- Расчетная аренда: 80-100€/мес
- ROI: ~7% (без учета роста стоимости)
Вердикт: Соответствует всем требованиям хорошей покупки. Зона на подъеме, высокий спрос, хорошая безопасность и привлекательная доходность.
Готовы купить свое место?
Посетите это место в Кольдэнрабасса и проверьте руководство на месте